Рынок недвижимости – важнейший элемент экономики страны, система правовых и экономических отношений на основе денежного и товарного обращения. Тесная взаимосвязь рынка и финансов обусловлена тем, что недвижимость обеспечивает надежность инвестициям, а также является источником увеличения бюджета от сделок при продаже или аренде предприятий, сооружений.
Инвестиции в недвижимость
Сделки на рынке недвижимости выполняются с целью получения прибыли и носят инвестиционный характер. Инвестиции в объекты недвижимости дают большую отдачу, чем выделение денежных средств в кредит.
Доходность средств, вложенных в недвижимость, определяется условиями:
- Прирост рыночной стоимости объекта во времени;
- http://1-ocenka.ru/price, значение ренты, иные средства от использования объекта;
- Уровень прибыли от реинвестирования текущих доходов.
Следует отметить следующие особенности инвестиций в недвижимость:
- Длительность вложений и оборота капитала;
- Низкая ликвидность по причине высокой стоимости и значительных временных затрат на покупку;
- Необходимость значительного начального капитала;
- Регистрация сделок как доказательство прав на объект;
- Необходимость управления объектом;
- Эффективность вложений.
Вложения капитала в недвижимость означает инвестирование реальных активов (земельных участков, полезных ископаемых, лесов, строительство сооружений). Капитальные вложения осуществляются в виде прямых и портфельных инвестиций.
Прямые инвестиции предполагают вложения капитала в реконструируемые, строящиеся предприятия, сооружения, иные объекты.
Источники инвестирования
- Собственные ресурсы (амортизация, прибыль);
- Средства физических и юридических лиц от продажи акций, иные источники (привлеченные средства);
- Средства госбюджета, внебюджетных фондов;
- Займы;
- Иностранные инвестиции.
Портфельные инвестиции — это приобретение ценных бумаг на основе http://1-ocenka.ru/content/ocenka-cennyh-bumag, т.е. это вложения не в собственно недвижимость, а в ценные бумаги, выпущенные под обеспечение недвижимости.
Рынок недвижимости позволяет перераспределять участки земли, сооружения, иное имущество между собственниками на основе спроса и предложения в условиях конкуренции.
Рынок недвижимости обеспечивает:
- Изменение прав;
- Установление цен на объекты в регионах;
- Связь собственников и покупателей на базе интересов мотивации и мотивации;
- Распределение пространства между субъектами рынка.
Участники рынка недвижимости
Объектами рынка являются обособленные объекты, участки недр, земля.
Участниками отношений в области недвижимости являются РФ, субъекты РФ, физические и юридические лица, муниципальные образования. Участниками рынка являются:
- Покупатели: инвесторы, юридические лица, физические лица, ипотечные банки и т.д.
- Продавцы: фонды имущества, собственники имущества, органы местной власти, управляющие;
- Профессиональные участники: юридические и http://1-ocenka.ru/, рекламные агентства и т.д.
- Органы государства.
Таким образом, рынок недвижимости – это саморегулируемая система, содержащая такие элементы, как спрос, предложение, цена, менеджмент, маркетинг, инфраструктура и деловые процедуры.
